Arenthon - 4-rums radhus (74m2) med trädgård och garage

www.Propriétés-Privées.com, Valérie le Blanc vous propose en EXCLUSIVITE : Située dans une résidence de standing composée de seulement 17 logements, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité, tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles. **Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte entièrement équipée s'ouvre sur un lumineux séjour, créant ainsi un espace de vie convivial et fonctionnel. Une terrasse et un jardin privé, exposés S/O offrent un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un WC séparé assure votre confort au quotidien. **A l'étage, trois chambres avec placards intégrés vous accueillent, offrant à chacun son intimité. La salle de bain avec double vasque, judicieusement agencée, dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche séparée, une solution pratique pour les différents besoins de la famille. Un WC avec lingerie complète cet étage. **Pour compléter ce bien, un garage fermé attenant de 25 m² avec porte motorisée, une place de parking devant le garage et une place privée à extérieure. **Prestations supplémentaires : -Adoucisseur d'eau Kinetico pour un confort optimal au quotidien -Store banne sur la terrasse, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées -Mezzanine dans le garage, offrant un espace de rangement supplémentaires - Alarme Vérisure - WC japonais **Cette maison a été soigneusement conçu en 2018, ce qui signifie qu'elle bénéficie des normes de construction modernes pour un maximum de confort et d'efficacité énergétique. **Copropriété : -Nombre de lots : 17 -Charges copropriété : 608 euros/an -Pas de procédures en cours -Coût énergie (Chauffage par aérothermie) : 75 euros/mois -Taxe foncière 613 euros **Localisation : - Commerces de proximité : A seulement 500 mètres, vous trouverez une variété de commerces, y compris des supérettes, des boulangeries et des pharmacies, pour répondre à vos besoins quotidiens sans avoir à parcourir de longues distances. - Transports en commun : La station de bus la plus proche se trouve à seulement 300 mètres, offrant des liaisons rapides et pratiques vers les destinations locales et les principaux axes routiers. - Écoles : Les écoles primaires et maternelles publiques « Les Voirons » sont accessibles à environ 1,5 kms offrant ainsi un accès facile à l'éducation pour les enfants de la famille. NB : CE BIEN SERA DISPONIBLE AU 31 OCTOBRE 2024 (date butoir de signature de l'acte authentique) **Prix de vente : 348 000 euros (honoraires à charge vendeur) **DPE : Classe B 78 kWh/m2 par an - GES : Classe A 2 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410 et 600 euros. **Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358044 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 17 lots (). Charges annuelles : 608 euros. Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr