Få lån i Spanien

Hypoteksvillkor

När det gäller nybyggda hus kommer den finansiella enheten som ansvarar för att bevilja bolånet vara samma enhet som finansierade byggprojektet, men köparen kommer att ha möjlighet att subrogera bankens bolån. I det senare fallet, var försiktig eftersom det är vanligt för utvecklingsbanker att ta ut en avgift för att inte subrogera lån, en praxis som Spanska Banken (Banco de España) har klassificerat som missbruk.

För begagnade bostäder är köparen fri att välja den bank som erbjuder dem de bästa bostadslånen.

Det är viktigt att notera att efter nästan ett decennium av fastighetskris finansierar spanska banker inte längre 100 % av värdet av en fastighet plus tillhörande kostnader, utan endast upp till 80 %, en procentuell andel som ibland sänks till 50 - 60% för utländska köpare.

Det innebär att den framtida ägaren måste bidra mellan 20 - 40% direkt plus avgifter, vilket uppgår till cirka 10-12% av köpeskillingen. För ett hus som kostar 250 000 euro, skulle det innebära att mer än 50 000 euro behöver vara tillgängligt.

Ladda ner vår spanska guiden

Allt du bör veta för att köpa en fastighet i Spanien som utlänning.

Viktiga kriterier för att få lån

Andra aspekter som banken kommer att ta hänsyn till när man överväger att ge bostadslån till antingen hemmahörande eller utländska personer är:

1. Jobbstabilitet

Detta är det första som banken kommer att verifiera när man överväger att bevilja ett bolån. För detta måste köparen visa dokument som visar en stabil inkomst (anställningsavtal, anställningshistoria, skatte-deklarationer etc.). Pensionerade personer kommer att möta kortare återbetalningstid, vilket kommer att öka deras månatliga betalningar. De kommer därför att behöva visa sin ekonomiska förmåga att hantera sådana betalningar.

2. Bolånets avgift bör inte överstiga 40 % av låntagarens inkomst

I sådant fall kommer förfrågan att avvisas eller ett mindre lån erbjudas.

3. Låntagaren bör inte ha betalningsanmärkning

Innan lån beviljas kontrollerar bankerna förteckningar över personer med betalningsanmärkning som tillhandahålls av ASNEF och RAI, och erbjuder inte finansiering till någon som visas på dessa listor.

4. Huskvalitetsfrågor

Detta är inte ett obligatoriskt krav, men bankerna, efter att ha genomfört tusentals bostadslån under de senaste åren, har börjat överväga lätthet för flytt som en intressepunkt för att finansiera ett hus.

Öppningsutgifter för ett belopp på 120 000 euro

Räntesatserna för bolån i Spanien beror på huruvida lånet är upphandlat till fast, rörlig eller blandad ränta.

Fasträntorna svänger för närvarande mellan 1,75 och 2,75 % APR, medan i vissa banker börjar rörliga räntor från Euribor + 0,99 % APR. Det blandade bostadslånet skulle kombinera en period med fast ränta med en separat period av rörlig ränta.

Å andra sidan kan utländska köpare som redan har fast egendom i ursprungslandet och inte vill ha tillgång till spansk finansiering, ansöka om inteckning på sitt befintliga hem eller begära en annan typ av lån i sitt hemland för att erhålla finansiering för en ny fastighet i Spanien.