Skatter och avgifter för fastighetsägare i Frankrike

Det ursprungliga köpet av en fastighet i Frankrike kommer att medföra olika avgifter och skatter. Eftersom notarien kommer att beräkna och debitera alla relevanta skatter under inköpsprocessen, kommer du inte att vara medveten om dem som separata kategorier. De totala skatterna och avgifterna kan lägga på så mycket som 20 % av priset på en fastighet, beroende på om agentens avgifter betalas av köpare eller säljare.


  • Agentens avgifter, om de inte betalas av säljaren: 5-8%
  • Droit de mutation (stämpelavgift), 5,8 %
  • Notarieavgifter, beräknat på en glidande skala enligt lag: 2,5-5%
  • Lånregistreringsavgift (om du använder ett franskt hypotekslån för att köpa fastigheten) 1-3%

Notaires de France-webbplatsen innehåller en användbar kalkylator för transaktions-kostnader.

Exempel på franska skatter

Historisk egendom i L'Isle sur la Sorgue, Vaucluse (Provence) - en "mas" med 8 sovrum på en tomt på nästan 3 hektar

KostarKostnader
Kostnad av fastighet1 450 000
Lån800 000
Notariens kostnad för inköp13 008
Notariens kostnad för lånet2 303
Stämpelskatt84 196
Andra statliga skatter2 410
Övrigt600
MOMS på notariekostnader3 063
Total kostnad105 600
Total inklusive inköpspris1 555 600

Ladda ner Vår Gratis Guide för Fastigheter i Frankrike

Allt du behöver veta om att köpa fastighet i Frankrike. Du kan ladda ner den engelska version.

Löpande skatter

Att äga en fransk egendom gör dig ansvarig för en eller båda de lokala fastighetsskatterna, taxe foncière och taxe d'habitation. Den första betalas av den juridiska ägaren av fastigheten, medan den andra betalas av den som är bosatt (om egendomen hyrs ut) eller ägaren. Den som äger/upptar egendomen den 1 januari är ansvarig för skatten det året, men försäljningskontrakt fördelar vanligen skatten mellan säljare och köpare. (Att begära att säljaren betalar skatterna kan hjälpa till att sänka kostnaderna under vissa omständigheter, till exempel om en egendom har tagit lång tid att sälja.)

Dessa skatter administreras av kommunen (den minsta enheten franska regeringen) och är baserad på katastervärdet. Värdena har uppskattats högre de senaste åren, med de senaste uppdateringarna som beräknas bli färdiga 2018, så köparna borde fråga om detta har gjorts - om inte skulle det kunna vara en otrevlig överraskning som väntar på dem. Skattesedlarna skickas ut i september/oktober respektive augusti/september men kan vanligtvis betalas månadsvis om det är mer praktiskt.

Förmögenhetsskatt

(Förmögenhetsskatt – numera bara på fastigheter)

Fastighetsägare kan också vara ansvariga för förmögenhetsskatt (Impôt de Solidarité sur la Fortune Immobilière). Icke-bosatta kommer att bli ansvariga om deras egendomstillgångar i Frankrike, och endast i Frankrike, värderas över 1,3 miljoner euro. Dock kan skulder relaterade till köp, expansion eller förbättring av fastigheten dras av från dess värde. Självklart är det skatteeffektivt att använda en inteckning för något större köp.

Franska invånare blir ansvariga för förmögenhetsskatt på sina globala fastighetsbestånd. Värdet på deras huvudsakliga bostad reduceras dock med 30 % för beräkningen. Det är värt att notera att de flesta individer som flyttar till Frankrike kommer att dra nytta av ett undantag från förmögenhetsskatten för de första fem åren av deras uppehållstillstånd. Observera att ISF: s räckvidd inkluderar indirekt innehav av fastigheter, vilket kan ge ett problem för personer med stora insatser i familjeföretag eller för affärsänglar med insatser i företag som äger betydande egendomar. Men tillgångar som används i din handel eller verksamhet är undantagna.

ISF betalas i glidande skala från 0,5 % upp till 1,5% av de totala relevanta tillgångarna.

Fransk inkomstskatt

Icke-bosatta kommer endast att behöva betala fransk inkomstskatt om fastigheten hyrs ut och de får hyresintäkter, oavsett om det är på lång sikt eller som en korttidslägenhet att hyra eller Airbnb. Det finns flera olika hyresreglerverk med olika skatteregler, och eftersom ett stort antal ändringar har gjorts i regelverket krävs goda råd för att säkerställa att rätt ordning väljs. Skattebetalningar måste ske i maj för föregående räkenskapsår (januari till december) och från och med 2019 måste alla skattedeklarationer göras online.

Förvänta dig att betala 20 % av din inkomst. Om ditt bostadsland har ett dubbelbeskattningsavtal med Frankrike kan dock denna skatt avräknas mot din inhemska skatteskuld - du behöver inte betala det två gånger.

Kapitalvinstskatt

Kapitalvinstskatt måste också betalas när du säljer en fransk fastighet, oavsett om du är bosatt eller inte bosatt (inge, dubbelbeskattningsavtal kan gälla), om inte egendomen är din huvudsakliga bostad, i vilket fall det är undantaget. Förutom skatten måste sociala avgifter betalas och det finns en tilläggsavgift på större vinster som uppgår till totalt 40,5%. Det finns emellertid ett system med avsmalnande lättnader så att skattesatsen minskar beroende på hur många år en egendom har ägts. Efter 22 år är en egendom helt befriad från skatten, och efter 30 år, från sociala avgifter.