Köpekontrakt i Frankrike

Clauses suspensives

Processen att köpa en fastighet i Frankrike börjar med compromis de vente. Avtalet förbinder säljaren att sälja fastigheten, men köparen har en tio dagars ångerperiod under vilken de kan ändra sig. Undertecknandet av avtalet åtföljs vanligtvis av en deposition; 10 % av inköpspriset är normalt, och detta betalas till notarie eller fastighetsmäklaren, inte till säljaren.

Avtalet kan innehålla clauses suspensives, som gör slutförandet villkorligt. Många köpare gör inköpet villkorat av mottagandet av bolån, så om de inte kan få ett lån av någon anledning, kan de dra sig tillbaka från köpet utan att förlora sin deposition. Andra vanliga villkor är utförandet av nödvändiga arbeten (såsom borttagning av asbest) och beviljande av planeringstillstånd för renovering eller utbyggnad av fastigheten.

Även om byggnadsinspektioner som liknar den brittiska normalt inte utförs i Frankrike, kräver äldre egendomar en diagnostique som specificerar eventuell blybaserad färg eller asbest och bedömer säkerheten hos den elektriska installationen liksom avloppsavfallet (om fastigheten inte är ansluten till huvudnätet) och energiklassificeringar. En inspektion kan absolut begäras och en clause suspensive i avtalet, om så krävs.

Det tar vanligtvis två till tre månader från undertecknandet av compromis de vente till det slutliga kontraktet (acte de vente eller acte authentique). Kompromissen kommer att ange datum för kontraktet, även om detta kan skjutas upp med ömsesidigt samtycke eller om det finns en officiell anledning, till exempel en officiell instans som har första avslagsrättigheter.

Ladda ner Vår Gratis Guide för Fastigheter i Frankrike

Allt du behöver veta om att köpa fastighet i Frankrike. Du kan ladda ner den engelska version.

Underteckna överföringen personligen

I Frankrike är kontraktet generellt undertecknad med både köparen och säljaren närvarande på notariens kontor, även om det är möjligt att ordna en fullmakt om detta inte är möjligt. Det är också vanligt att besöka egendomen med försäljaren omedelbart före undertecknandet, eftersom egendomen säljs "i befintligt skick" - se till att inget har tagits bort som du förväntade dig att vara kvar, eller vice versa.

Notarien kommer att beräkna den kapitalvinstskatt som betalas av säljaren och de transaktionsskatter som betalas av köparen.

Dessa kommer att bekräftas senare, och vissa köpare kommer att vara glada över att få en liten återbetalning när de får sina slutgiltiga handlingar några månader senare.

Hitta hem i de största franska städerna