Fallgropar i att köpa egendom i Frankrike

Kontrollera pappersarbetet

Fastighetsmarknaden i Frankrike är välreglerad och de flesta inköp går utan problem alls, men köpare borde självklart tillämpa grundläggande försiktighetsåtgärder för att undvika bedrägerier. Det har varit känt att en individ som poserar som ägare till en fastighet begär en deposition som betalas kontant, och sedan försvinner, och lämnar helt värdelöst pappersarbete bakom sig!

Det bra med "paperasse" är att det finns mycket certifiering av alla typer av proffs som du kan - och borde - kolla. De flesta fastighetsmäklare ber dig att besöka deras kontor. Se till att kontrollera carte professionelle som visas där och notera det totala beloppet för agentens ekonomiska garanti - det här täcker din insättning om den betalas till byrån. Du bör också kolla SIRET-numret på alla agenter eller byggnadsarbetare du använder - det är franska företagsregistreringen.

Franska byggare måste erbjuda en assurance décennale (tio års försäkring) som täcker eventuella misstag i deras arbete i tio år. Om du köper en ny byggnad eller ett hus byggt under de senaste åren, eller om den egendom du tittar på har haft omfattande renovering eller förlängning, kontrollera pappersarbetet och se till att det är i ordning.

FAQ

Representerar agenter säljarens intressen? Kommer det vara dyrare för mig som köpare att arbeta med agenten?
Agenter i Frankrike har traditionellt sina avgifter betalda av köparen, inte säljaren - även om detta håller på att ändras (leta efter "HAI" eller "FAI" vilket innebär att säljaren betalar avgifterna). Självklart måste de sälja fastigheten för att samla en avgift. I själva verket är de rent mellanhänder och har ingen skyldighet att erbjuda råd till köparen eller säljaren. Endast 50 % av försäljningar i Frankrike går igenom en agent; många annonseras av en notarie, och andra är "particulier à particulier" kontrakt som görs mellan privatpersoner efter annonsering på nätet. Dessa kan vara billigare, men du måste ha noggrann koll på hur saker och ting fungerar i Frankrike samt tala flytande franska om du vill ta den senare, billigare vägen!

Vissa franska agenter kommer att be köpare att underteckna en "lettre d'intention d'achat" innan compromis utarbetas. På engelska låter detta oskyldigt - men i fransk lag kan det anses vara ett bindande avtal. Det skulle då hindra dig från att införa villkor i din compromis, till exempel att göra köpet villkorat av att kunna ordna en inteckning. (Observera att du fortfarande drar nytta av tio dagars avkylningsperiod, så du kan avbryta - men det skulle vara slöseri med allas tid.)

Pappersarbete är mycket viktigt och inte alltid lätt att styra sig igenom, så att vissa viktiga problem faller genom sprickorna. Ägare har till exempel varit kända för att tillhandahålla en diagnostique för den egendom som är till salu som är flera år gammal och kanske inte exakt representerar fastighetens nuvarande skick - kontrollera alltid datumet.

Kontant under bordet? Säg bara nej!

Slutligen är "under bordet" erbjudanden helt olagliga, men det hindrar inte några säljare att fråga. En notarie bekände att han hade tittat ut ur fönstret en gång efter att ha handlat en fastighetstransaktion för att bara se köparen överlämna pengar till den jordbrukare som hade sålt sin ladugård. Om du engagerar dig i en sådan affär, kommer tyvärr notarien basera din vinst på den dokumenterade köpeskillingen när du säljer - inte extra pengar.

Ladda ner Vår Gratis Guide för Fastigheter i Frankrike

Allt du behöver veta om att köpa fastighet i Frankrike. Du kan ladda ner den engelska version.

Prata med mairie

Det bör också noteras att medan franska sökningar är mycket noggranna på vissa sätt, omfattar de inte en sökning efter planeringsbehörigheter som beviljats i närheten av en fastighet. Du måste gå till mairie (rådhuset) för att kontrollera vilka ansökningar som har gjorts och vilket arbete som väntar, eller be någon göra det för din räkning.

Om inköp av pågående eller ostartad byggnation från en fastighetsutvecklare ska du alltid kontrollera deras rykte - men också ta reda på hur många enheter i en ett område som har sålts, vilket ibland innebär att byggandet inte kommer startas förrän en viss procentandel av försäljningen har säkrats. Stegbetalningar är vanliga, så varje begäran om omedelbar betalning av hela beloppet borde få alarmklockor att ringa.

Med landsbygdsfastigheter, inklusive de i ganska stora byar, kan du upptäcka att fastigheten inte är tout à l'égout (ansluten till huvudledningar). Reglering av septiktankar är nu ganska tätt, och ägarna är skyldiga att se till att de följer dessa regler inom två år efter att ha tagit över fastigheten. Det kan kosta 10 000 euro eller mer, och i fallet med bycentrumsfastigheter utan en betydande trädgård eller med begränsad tillgång kan det vara dyrt att göra investeringen bostadsredo. Om du är osäker, be om råd.

Hitta ditt hem i Frankrike