Hur man köper fastigheter i Frankrike som utlänning

Frankrike är medlem i Europeiska unionen, som är en av dess grundande länder, och är också en del av Euroområdet.

Det är det tredje största landet i Europa och visar några av de mest varierade och natursköna landskapen som kontinenten har att erbjuda.

Nationens territorier omfattar:

• Fastlandet, ofta kallat Metropolitan Frankrike;
• Ön Korsika i Medelhavet;
• Talrika utomeuropeiska departement och territorier, inklusive regioner i Karibien, Indiska oceanen, Stilla havet och Sydamerika.

Frankrike är organiserat i 18 administrativa regioner - 13 på det europeiska kontinenten och 5 utomeuropeiska. Denna struktur belyser landets engagemang för att integrera sina mångskiftande territorier till en enhetlig nation.

Med en befolkning på över 67 miljoner människor år 2024, Frankrikes blandning av historiskt djup, kulturell rikedom och geografisk mångfald gör det till ett fängslande val för investerare, invånare och besökare från hela världen.

Befolkningsfördelning över Frankrikes regioner (skala 1-100)

Varför investera i Frankrike?

Att investera i Frankrike är ett val som kombinerar strategisk fördel med livsstilsappel.

Med sina varierade landskap från de kosmopolitiska gatorna i Paris till den soliga Rivieran och den fridfulla landsbygden i Provence, erbjuder Frankrike ett brett utbud av investeringsmöjligheter på en av världens mest eftertraktade fastighetsmarknader.

Marknaden är känd för sin motståndskraft och långsiktiga värdebevaring. Trots ekonomiska fluktuationer förblir efterfrågan på fastigheter, särskilt på bästa lägenheter, hög. Denna stabilitet är en betydande fördel för investerare som letar efter säkra och lönsamma möjligheter.

Frankrike erbjuder attraktiva skatteincitament för fastighetsinvesterare, inklusive potentiella skatteförmåner för hyresinkomster och kapitalvinster, samt förmögenhetsskattbefrielser under vissa förutsättningar.

Vissa regioner i Frankrike, särskilt stora städer och turistmål, erbjuder höga hyresavkastningar på grund av den ständiga efterfrågan från turister, expatriater och lokalbefolkningen.

Att investera i fransk fastighet är också ett livsstilsval. Ägare kan njuta av Frankrikes berömda kultur, gastronomi, hälso- och sjukvårdssystem och utbildning, antingen som en deltidsbostad eller för semesterändamål.

Sist men inte minst erbjuder Frankrikes rättssystem starkt skydd för fastighetsägare, med tydliga regler om fastighetsrättigheter, transaktioner och hyresavtal. Denna rättsliga ram säkerställer att investeringar är säkra och tvister kan lösas på ett rättvist sätt.

År 2024 visar den franska fastighetsmarknaden motståndskraft med tillväxt i flera regioner. Trots globala ekonomiska osäkerheter förblir Frankrikes fastighetsmarknad attraktiv på grund av dess stabilitet och den bestående attraktionskraften hos dess livsstil och kultur.

Den bostadsfastighetsmarknaden i Frankrike har visat sig vara motståndskraftig, med försäljning av fristående hus som upplever betydande tillväxt trots pandemin. Det finns en märkbar ökning av efterfrågan på fristående hus, där över 75% av befolkningen i Frankrike drömmer om att bo i ett fristående hus med trädgård. Detta har bidragit till en ökning av det genomsnittliga priset för fristående hus (källa: Mordor Intelligence).

Hållbarhet blir en avgörande faktor i fastighetsinvesteringsbeslut, med ett ökat intresse för energieffektiva och miljövänliga byggnader. Denna trend återspeglar en bredare samhällelig rörelse mot miljöansvar, vilket gör sådana egenskaper mer attraktiva för en marknadssegment som prioriterar grön livsstil och energibesparingar.

Genomsnittlig kostnad för att köpa fastighet i Frankrike

Den franska fastighetsmarknaden år 2024 visar varierade priser över sina regioner, påverkade av varje lokalitets unika egenskaper och attraktion både för lokala och internationella köpare.

Dessa priser återspeglar den aktuella marknadssituationen, men det är viktigt att notera att fastighetskostnaderna i Frankrike kan variera kraftigt beroende på specifik plats, fastighetsegenskaper och den övergripande marknadens dynamik.

Du kan enkelt följa de senaste trenderna och prisutvecklingen på vår dedikerade sida:

Frankrikes rika geografiska mångfald och kulturella arv innebär att du kan välja mellan ett brett utbud av regioner och områden, var och en med sin egen unika charm och livsstil.

Populära regioner för investering och boende

• Paris: Som Frankrikes huvudstad erbjuder Paris en mångsidig fastighetsmarknad med hög efterfrågan både på bostäder och kommersiella fastigheter. Det är en globalt centrum för finans, kultur, mode och turism, vilket gör det till en attraktiv destination för investerare som söker premiumfastigheter.
• Franska Rivieran (Côte d'Azur): Känd för sina glamorösa orter, vackra kuststräckor och fördelaktiga klimat, är Franska Rivieran ett hett område för lyxiga fastighetsinvesteringar. Städer som Nice, Cannes och Saint-Tropez lockar välbärgade köpare som söker vattenfastigheter, exklusiva villor och exklusiva bekvämligheter.
• Provence: Berömd för sina pittoreska landskap, charmiga byar och rika kulturella arv, erbjuder Provence en önskvärd livsstil för både invånare och investerare. Regionens vingårdar, olivlundar och historiska egendomar lockar dem som söker en lugn men sofistikerad atmosfär.
• Bordeaux: Som en av världens största vinhuvudstäder lockar Bordeaux investerare intresserade av vingårdar och vinföretag. Staden genomgår också revitalisering, med växande efterfrågan på bostäder och kommersiella fastigheter drivet av dess livliga ekonomi och kulturscen.
• Lyon: Med sin dynamiska ekonomi, välrenommerade gastronomi och UNESCO:s världsarvsplatser är Lyon ett blomstrande storstadsområde som lockar investerare intresserade av både bostäder och kommersiella fastigheter. Dess strategiska läge i centrala Frankrike positionerar det också som en transportknutpunkt och affärscentrum.
• Alperna och Pyrenéerna: Bergsregionerna Alperna och Pyrenéerna erbjuder möjligheter för fastighetsinvesteringar, särskilt i skidorter och semesterbostäder. Fastigheter i populära skiddestinationer som Chamonix, Courchevel och Megève lockar vintersportentusiaster och semesterfirare.
• Normandie: Känd för sin historiska arkitektur, natursköna kustlinje och kulinariska läckerheter, erbjuder Normandie en mix av bostäder och kommersiella fastighetsmöjligheter. Kuststäder som Deauville och Honfleur lockar turister och köpare av fritidshem som söker havsnära reträtt.
• Aquitaine: Beläget i sydvästra Frankrike omfattar Aquitaine olika landskap från kustområden till vindistrikt. Städer som Biarritz och Bayonne erbjuder exklusiva fastighetsalternativ, medan den omgivande landsbygden tilltalar köpare som söker lantliga egendomar och vingårdar.

Ja, utlänningar kan definitivt köpa fastigheter i Frankrike och processen för att göra det är densamma som för EU-medborgare och franska medborgare.

Dock ger inte ägande av fastighet automatiskt uppehållsrättigheter. För icke-EU-medborgare som vill bosätta sig i Frankrike är en vanlig väg att skaffa ett långtidsvisum, som sedan kan omvandlas till en uppehållstillstånd.

Att äga fastighet i Frankrike kan stödja din visum- eller uppehållsansökan genom att visa band till landet, men du måste också uppfylla andra krav, såsom att bevisa tillräckliga ekonomiska medel och ha omfattande sjukförsäkringsdäckning.

Den franska regeringen har uttalat att det inte finns några restriktioner som specifikt riktar sig till icke-EU-medborgare som köper fastigheter i Frankrike och betonar att EU har överlåtit regleringen av fastighetsägande till enskilda medlemsstater.

Trots vissa lokala oro i områden som Bretagne och Provence Cote d’Azur om utländskt ägande som driver upp priserna ägs den övervägande majoriteten av fritidshem i Frankrike av franska medborgare. Regeringen använder också åtgärder för att dämpa prisökningar, såsom skatter på tomma hem och incitament för ny husbyggande.

1. Öppna ett franskt bankkonto

Även om det inte är obligatoriskt underlättar det att ha ett franskt bankkonto för transaktioner och regelbundna betalningar i Frankrike. Att öppna ett kan kräva en fransk adress, och bankerna har varierande krav för icke-bosatta.

2. Börja söka efter fastigheter

Utforska online-annonser på Properstar för att hitta fastigheter till salu i ditt intresseområde. Du kan dra nytta av våra avancerade filter och till och med rita ditt föredragna område på kartan.

Överväg att anlita en fastighetsmäklare för att få bättre insikter i marknaden och hjälp med att hitta fastigheter som uppfyller dina kriterier och budget.

3. Hitta rätt fastighetsmäklare

Den rätta fastighetsmäklaren kan ge insikter om den franska marknaden, hjälpa till att hitta fastigheter som uppfyller dina kriterier och navigera förhandlingsprocessen.

Så här ser du till att välja den bästa professionella för dina behov:

• Lokal expertis: Let efter mäklare med en djup förståelse för det område du är intresserad av. De bör vara kunniga om lokala fastighetstrender, priser och de unika aspekterna av samhället.
• Språkkunskaper: Om du inte talar flytande franska är det avgörande att hitta en mäklare som kan kommunicera effektivt på ditt språk. De kommer att fungera som din länk med säljare, advokater och andra parter som är involverade i processen.
• Erfarenhet och kvalifikationer: Kontrollera mäklarens erfarenhet och kvalifikationer. De bör ha en gedigen meritlista av att hjälpa utländska köpare och vara registrerade hos en erkänd fastighetsorganisation i Frankrike.

Du kan använda Properstars mäklarsöksfunktion för att hitta pålitliga lokala fastighetsmäklare. Vår plattform ger tillgång till ett brett nätverk av professionella som är granskade för sin expertis och pålitlighet, vilket gör det lättare att hitta någon som uppfyller dina specifika behov.

4. Gör ett erbjudande

Initialt måste du göra ett erbjudande via säljaren. Det är avgörande att ta hänsyn till alla relaterade avgifter, såsom mäklar- och notarieavgifter, innan du lämnar ditt erbjudande. Till skillnad från vissa länder kan låga erbjudanden få dålig respons i Frankrike, så rådfråga din mäklare om ett rimligt erbjudande.

5. Underteckna Compromis de Vente

När ditt erbjudande är accepterat kommer du att gå vidare och underteckna "Compromis de Vente", ett förhandskontrakt med en notarie (en typ av fransk advokat som specialiserar sig på fastighetsrätt). Detta kontrakt kan inkludera villkor (clauses suspensives) som tillåter dig att dra tillbaka dig om vissa kriterier inte uppfylls, såsom att inte kunna säkra ett lån.

6. Betala depositionen

Efter undertecknandet har du en 10-dagars ångerfrist. Efter detta blir kontraktet bindande och du måste betala en deposition, vanligtvis 10% av köpeskillingen.

7. Bygg- och diagnosundersökningar

Även om det inte alltid är vanligt i Frankrike kan du välja byggundersökningar eller diagnostik av fastigheten för problem som termiter, bly och asbest. Dessa är avgörande för att säkerställa fastighetens skick och hanteras vanligtvis av notarien.

8. Besluta om arvsbestämmelser

Fransk lag bestämmer hur din fastighet kommer att ärvas. Det är lämpligt att få juridisk rådgivning om hur du hanterar din fastighets arv, eftersom detta kan påverka din familj i framtiden.

9. Överför betalningen och underteckna acte de vente

Innan den slutliga köpet, se till att resterande belopp överförs till notariens konto. Det sista steget är att underteckna "Acte de Vente", den officiella försäljningsakten, på notariens kontor. Detta slutför köpet och överför fastighetens äganderätt till dig.

10. Betala skatter och avgifter

Skatter för nya fastigheter (Vente de l'état futur d'achèvement - VEFA)

Skatter för omsättningsfastigheter

Ytterligare kostnader

Några värdefulla resurser för officiell information inkluderar:

Viktiga resurser

Franska ministeriet för Europa och utrikesfrågor

• Syfte: Erbjuder omfattande vägledning om att bo i Frankrike, inklusive administrativa förfaranden för utlänningar.
• Webbplats: Frankrikes diplomati - Ministeriet för Europa och utrikesfrågor

Service de Publicité Foncière (Fastighetsregister i Frankrike)

• Syfte: Ansvarig för registrering av fastighetstitlar och fastighetstransaktioner, avgörande för att verifiera fastighetens rättsliga status.
• Tillgång: Information kan fås genom lokala "Service de publicité foncière"-kontor.

Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP)

• Syfte: Ger detaljerad information om skatter relaterade till fastighetstransaktioner i Frankrike.
• Webbplats: DGFiP

Conseil Supérieur du Notariat

• Syfte: Erbjuder insikter i köpprocessen och notariernas roll i Frankrike.
• Webbplats: Notaires de France

Att få ett bolån i Frankrike som utlänning innebär flera överväganden, från vilken typ av bolån du söker till att förstå kraven och begränsningarna som franska långivare ställer.

Typer av bolån tillgängliga i Frankrike

• Fast ränta: Dessa är de vanligaste, erbjuder återbetalningstider mellan sex till 25 år, med 20 år som typiskt. Fast ränta ger betalningsstabilitet men kan vara inställda till en högre ränta än variabla alternativ.
• Variabel ränta: Räntor är knutna till Euribor-räntorna plus en marginal och erbjuder mindre förutsägbarhet på lång sikt men potentiellt lägre räntor initialt.
• Endast ränta: Lämpliga för investerare, vilket ger dig möjlighet att betala endast räntan under en bestämd period. Dock kan dessa vara svårare att säkra för utländska köpare.
• Räntetak: Ett nyare alternativ som kombinerar funktionerna för fasta och variabla räntor, med en tak på hur hög din ränta kan gå.

Behörighet och lånebegränsningar

Utländska köpare kan generellt låna upp till 70-80% av en fastighets värde, även om detta påverkas av din inkomst och totala skulder. Dina totala månatliga åtaganden, inklusive bolånet, bör inte överstiga 35% av din brutto månatliga hushållsinkomst. Franska banker kräver vanligtvis att låntagare har en insats på 20-30% av fastighetens köpeskilling.

Ansökningsprocessen

• Bestäm rimligheten: Börja med att förstå hur mycket du har råd med och överväg att få ett icke-bindande 'Förhandsbesked' för att förstå din lånekapacitet.
• Samla nödvändiga dokument: Detta inkluderar passkopior, inkomstbevis, bankutdrag och potentiellt ytterligare dokument om du är egenföretagare eller planerar renoveringar.
• Välj ett bolån: Överväg att konsultera flera långivare eller en bolåneförmedlare för att hitta den bästa räntan. Ansökningsprocessen kan ta allt från några veckor till tre eller fyra månader, beroende på komplexiteten i din situation och hur snabbt du tillhandahåller nödvändiga dokument.

Ytterligare överväganden

• Livförsäkring: Ofta obligatoriskt för att stödja din låneansökan.
• Notarie- och administrationsavgifter: Var beredd på ytterligare kostnader, vilket kan inkludera notarieavgifter och en administrationsavgift för bolån, vilket potentiellt lägger till 10-15% på den totala kostnaden för att köpa en fastighet.
• Specialistförmedlare: Det kan vara fördelaktigt att arbeta med en bolåneförmedlare som specialiserar sig på att hjälpa utländska köpare. De kan navigera i komplexiteten i den franska bolåneprocessen, inklusive språk- och kulturella hinder, för att hitta det bästa erbjudandet för dig.

Att köpa fastigheter i Frankrike, även om det ofta ses som ett romantiskt företag med många långsiktiga fördelar, kommer med sin egen uppsättning fallgropar som blivande köpare bör noggrant överväga.

En betydande utmaning är att navigera den komplexa och ofta rigida franska lagliga och byråkratiska systemet, vilket kan vara skrämmande för dem som inte är bekanta med lokala lagar och praxis, särskilt för icke-bosatta köpare.

Dessutom kan språkbarriären ytterligare komplicera transaktioner och rättsliga processer, vilket gör det nödvändigt med pålitlig översättning och juridiskt stöd.

En annan fallgrop inkluderar de potentiellt höga kostnaderna för att köpa fastighet, inklusive notarieavgifter, överföringsskatter och löpande fastighetsskatter, vilket kan bli en betydande summa.

Köpare kan också stöta på problem relaterade till fastighetsarvsrätt, vilket är märkbart annorlunda än i många andra länder, vilket potentiellt påverkar planerna för fördelning av arv.

Underhållet och renoveringen av äldre fastigheter, som är vanliga i Frankrike, kan presentera oväntade utmaningar och utgifter, vilket kräver en noggrann inspektion och budgetprocess före köp.