Investissement immobilier à Lectoure : immeuble de charme + maison mitoyenne

Lectoure (32) : Réalisez un rêve immobilier en conjuguant investissement locatif rentable et vie familiale épanouissante dans ce bien d'exception. Christophe LAMAZERE pour le Réseau Optimhome, vous présente en exclusivité un immeuble à rénover, d'environ 120 m² situé en plein cœur historique de Lectoure, à deux pas des thermes et du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Ce bien offre un potentiel locatif (courte ou longue durée) indéniable pour créer 4 studios indépendants, parfaits pour accueillir curistes et marcheurs. Profitez d'un rendement locatif élevé (supérieur à 8% net) dans une ville touristique dynamique. Atouts du bien : - Emplacement de premier choix : au cœur du centre-ville historique, avec une forte demande locative - 4 studios potentiels : revenus locatifs ou bien revenus complémentaires pour financer un projet immobilier principal - Bâtisse authentique du 17ème siècle : cachet indéniable et matériaux de qualité - Structure et toiture en bon état : base solide pour une rénovation sereine - Fenêtres récentes en double vitrage : confort assuré pour les futurs locataires Description : Le RDC comprend un premier studio d'une vingtaine de mètres carrés avec accès à une cour extérieure à l'Est . Au premier étage, un plateau de 20 m² à l'Est et un autre de 37 m² à L'ouest. Les combles équipés de Velux permettent de créer un 4ème logement. Lectoure : cité médiévale labellisée "Ville d'Art et d'Histoire", attire chaque année de nombreux touristes. Sa situation géographique, au cœur du Gers, en fait une étape idéale pour les amateurs de nature et de patrimoine. La ville offre également un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses restaurants et ses animations culturelles. Mon avis : avec l'acquisition de la maison mitoyenne (également en vente sur mon site) vous pouvez créer votre havre de paix familial tout en bénéficiant des revenus locatifs générés par l'immeuble. Vous pouvez ainsi financer votre projet familial grâce aux revenus locatifs générés par l'immeuble. Profitez d'un cadre de vie unique au cœur d'une ville dynamique et attractive. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 560757 )