Magnifikt residens och dess ö av grönska vid stranden av Sèvre

Idealiskt beläget i en lugn liten stad i nordöstra Niort, förkroppsligar denna bostad renoverad 2023 med en yta på 248 m2 en eftertraktad och privilegierad livsstil i en lugn miljö. Denna plats erbjuder direkt tillgång till floden och spektakulär utsikt under alla årstider. Tidstypiska material, sten, trä, terrakottaplattor är allestädes närvarande och ger en varm och ombonad karaktär till detta hus. Så fort du kommer in är charmen uppenbar tack vare de subtila blandningarna av kvalitetsmaterial med stenläggning, parkettgolv och en elegant tidstypisk trappa. Utsikten går mot vardagsrummet som är utsmyckat med en öppen spis med insats för stunder som bidrar till trevliga och gemytliga kvällar. Franska fönster vetter mot en balkong, ett idealiskt utrymme för att njuta av ett sublimt panorama över den omgivande naturen, inklusive Sèvre Niortaise. Vardagsrummet kommunicerar direkt med ett förstklassigt utrustat och utrustat kök. Till vänster om entrén finns ett mysigt vardagsrum som erbjuder möjlighet att omvandla ett sovrum på bottenvåningen eller ett kontorsutrymme. Ett mysigt diskrum fulländar den här nivån. Tillgång till första våningen sker via en trappa som kombinerar trä och smidesjärn och ger tillgång till trappavsatsen som betjänar det U-formade sovrummet. Sovrummen, som varierar i storlek från 15 m2 till 24 m2, ligger i linje med resten av huset och erbjuder vackra volymer med en takhöjd på 2,85 m. Ett annorlunda universum samtidigt som man bevarar charmen från det gamla, som ett rum som om det hängde på utsidan, ett rum med barockatmosfär eller en boudoiranda. Två toaletter i badrummet i master-sviten läggs till. I källaren vetter pannrummet mot en stor källare och ett rum för underhållning efter årstiderna. Många uthus, bland annat ett orangeri, väntar på sitt nya liv. Dessa utrymmen kan användas för att välkomna familj, vänner eller för att skapa ett bed and breakfast and gîte-företag, samtidigt som du behåller integriteten. Resultatet av mötet mellan vackra stenar och arv kommer denna bostad vid vattnet att charma sina framtida ägare genom sitt exceptionella läge, sina tjänster och sin äkthet. 5 minuter från motorväg A10, 10 minuter från Niort och dess TGV-station och en timme från havet. ENERGIKLASS: C / KLIMATKLASS: A. Uppskattad genomsnittlig årlig energikostnad för standardanvändning, baserat på 2021 års energipriser: mellan 2520 och 3460 euro Hela fotorapporten på vår webbplats Espaces Académiques Deux-Sèvres: det nationella nätverket som specialiserar sig på expressiva varor. Kontakt: Cannelle Guittonneau - 07.85.82.77.35 Handelsagent (EI) RSAC Niort n 948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: 948660295 - NIORT.