Villa de 142 m²

Potentiel multiple pour cette propriété unique de plain pied avec piscine située dans un cadre idyllique au calme, sans vis à vis. Une vue à couper le souffle sur la garrigue et le Ventoux vous séduiront en vous laissant admirer le lever du soleil tout en étant installé sur la terrasse, ou dans la pièce de vie. Le terrain de 1800m² environ est plein de charme avec arrosage automatique , vous apprécierez son coté arboré et son aménagement vous permettant d'accéder à différents lieux stratégique tel que le garage, le terrain de pétanque ou bien la piscine guider par de petits sentier et de jolis murets en pierre sèches. Concernant la maison , 138m² environ sont là pour vous satisfaire organisés de la manière suivante : Une grande pièce de vie lumineuse de 42 m² environ donnant accès à une terrasse carrelée de 60 m² environ exposé sud est avec cuisine ouverte .Un salon indépendant dans lequel peut être créer un coin bureau . Pour le coin nuit, une suite parentale avec accès terrasse et salle d'eau moderne à l'opposé se trouve 2 chambres supplémentaires avec accès direct sur une véranda que vous pourrez aménager à votre convenance ( atelier, bureau, salle de jeux, location indépendante ) , pour votre détente, une salle de bain avec baignoire d'angle vient compléter ce bien. Pour votre confort, la maison est équipée de double vitrage , poêle à bois, clim réversible, portail alu électrique, arrosage automatique, volets roulants, vide sanitaire avec très belle hauteur + 1.30 ainsi qu'un très grand garage de 56m² environ. Vous l'aurez compris cette maison est un havre de paix aux multiples prestations. Vous pourrez y passer de bons moment en famille ou bien y exercer de manière indépendante votre activité professionnelle.. A proximité : Supermarché 10 min Saint marcel d'Ardèche : Pharmacie, boucherie, boulangerie, bar, restaurant, tabac 8 min Collège 15 min Autoroute 30 min Vallon pont d'arc 23 min Tricastin 26 min Cette annonce référence 228938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 79743354700024. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023 Score DPE : 3 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr