Sten och trä Bastide i hjärtat av naturen i Ardèche + 1 stuga på 1,3 hektar intilliggande Lan

Sten och trä Bastide i hjärtat av naturen i Ardèche + 1 stuga på 1,3 hektar intilliggande mark 2 sovrum + 1 oberoende utomhusenhet med badrum Helt renoverad (inget arbete krävs förutom personalisering) På 1,3 hektar intilliggande mark Beläget i hjärtat av naturparken Monts d'Ardèche, mindre än 25 minuter från Aubenas och bara 20 minuter från Vals les Bains, erbjuder denna fantastiska fastighet en unik livsstil i en bevarad naturmiljö. Med en hisnande panoramautsikt (på 600 meters höjd) med sydostlig exponering är det en mycket solig fastighet mitt i en produktiv kastanjelund. Denna autentiska och renoverade bastide på 105 m², bestående av 5 rum, representerar en sällsynt möjlighet för naturälskare och investerare som vill kombinera charmen hos sten och trä med modern komfort. Boendets höjdpunkter inkluderar: Rymliga och ljusa vardagsrum: Det 40 m² stora vardagsrummet, med en anmärkningsvärd ram i fransk stil tillverkad av en lokal snickare, badar i ljus genom två burspråk som erbjuder fantastisk utsikt över ett majestätiskt kastanjeträd som är över 250 år gammalt. Semi-professionellt kök: Det semi-professionella köket, som används för gästmiddagar, förstärks av en toppmodern vedeldad spis, vilket säkerställer effektiv och miljövänlig centralvärme i hela bostaden. 2 stora oberoende sovrum: Fastigheten har ett stort sovrum på 17 m² med egen extern tillgång, med en öppen spis i granit och kastanj, samt en 27 m² stor timmerstuga med eget badrum, ett stort omklädningsrum, en arbetsyta och en terrass i söderläge. Tidigare "Clède" används idag som gästrum, stuga eller idealiskt oberoende sovrum + badrum för en ung vuxen. Den har egen vedspis och eget badrum + soluppvärmd toalett. Inget renoveringsarbete krävs i Bastide, förutom personalisering (målning efter eget tycke och smak...) Ytterligare fördelar med fastigheten: Den nyligen genomförda saneringen av bastiden är i fytoremediering. Privata skogar som tillhör domänen möjliggör självförsörjning av ved, vilket gör denna vackra plats till en fastighet som kan vara helt autonom (i vatten, trä, bördig mark ...). Produktiv kastanjelund (upp till 1 ton beroende på år, exploateringen är ekologisk) Många fruktträd, terrasserade trädgårdar; 1 äng på nästan 9000m2 (perfekt för hästägare eller andra avelsprojekt) En bäck som är registrerad som en bäck (som rinner rikligt 11 månader av 12) korsar fastigheten och matar tankar för trädgården; Flera aktiviteter: Denna fastighet erbjuder en mängd möjligheter till lukrativa aktiviteter, inklusive en mångsidig stuga (före detta kastanjetorkhus) med eget badrum och pentry, flera diversifierade receptioner, ett gästrum, ett gästbord, ett campingområde med service samt campingplatser för friluftsentusiaster. Investeringar relaterade till hotell- och restaurangbranschen: Pentry, täckt utrymme på 40m2, 2 solsanitära utrymmen, 3 torrtoaletter. 1 husbilsplats eller annat mobilt turistboende med egen bungalow ansluten till el och servad. 3 campingplatser för gäster (möjlighet att utveckla ett gårdscampingprojekt eller ett naturligt campingområde...) Markerade vandringsleder vid parken Monts d'Ardèche i utkanten av fastigheten. Lugnt läge, utan bullerstörningar, utan någon vis-à-vis, och i slutet av en privat skogsväg i domänen. Läge i södra Ardèche, dra nytta av söderns solsken samtidigt som du njuter av fördelarna med ett medelhögt bergsklimat (ren luft, källvatten från bergen av hög kvalitet, regn även på sommaren: åskväder) Utmärkt internetuppkoppling. Fiberinternet under uppbyggnad i kommunen. Perfekt för projektutvecklare inom agriturism, unika stugor och personlig utveckling, agroekologi eller hästägare... Fastighetsskatt: -400 euro/år. För närvarande finns det bara ett badrum i bastide och endast 2 sovrum, men det är möjligt att utöka fastigheten med tillstånd för en förlängning på upp till 30 m² per deklaration och per år. Tänk också på att domänen ligger 20-25 minuter från de två största städerna i Ardèche (Aubenas, Vals les Bains). Närvaron av en multihandel inklusive ett bageri och en restaurang i byn är dock en verklig tillgång (5 minuter från fastigheten) Dynamisk kommun med fokus på att utveckla innovativa, ekologiska, jordbruks-, sociala och familjeprojekt ... Många förenings- och kulturaktiviteter finns i kommunen och grannkommunerna. Tveka inte att ta vara på denna unika möjlighet att bo i en bevarad miljö med möjlighet att utveckla ett välmående gästfrihetsprojekt i denna oas av fred i hjärtat av Cévennerna i Ardèche.