Gård i Guarda på 53050,00 m²

Gård till salu i Douro Superior med renoverat rustikt hus och en magnifik olivlund. Från hjärtat av den charmiga byn Poço do Canto, bara 3 km från Mêda, Guarda-distriktet, sträcker sig denna 53 000 m2 stora jordbruksfastighet söderut. Denna unika och böljande bondgård har utmärkt solexponering och panoramautsikt i norr, som sträcker sig till slottet Numão. Vid horisonten syns kullarna som flankerar Douro. Den första personliga ingången ligger i centrum av byn, bredvid kyrkan, framför den gemensamma brödugnen, öppen året runt. Ett rustikt stenhus på 64 m2, totalrenoverat, med möjlighet att förvandla det till en bostad, öppnar mot en bit mark som har förberetts för expansion (ansluten till det offentliga nätverket, med förinstallation av el, vatten och sanitet). Mer än 40 % av den totala ytan är klassificerad som nivå 2 bostadsyta [EH(n2)], dvs. byggbarhet, för sina byggprojekt. (2022 PDM) Gården betjänas av två lokala asfalterade vägar och riksväg 324, och är ansluten till urban infrastruktur (vatten, el och sanitet). Det finns två ingångar för fordon och jordbruksmaskiner. Den här gården har en mycket speciell charm: terrängen, som är lätt att navigera, har variationer i topografi, vegetationstäcke och grödor. Det finns inget monotont med det, bara en vacker blandning av grödor, betesmarker och skogsmarker. Här hittar du tallar, persikoträd, hasselnötter, lagerträd, mandelträd, plommonträd, äppelträd, aprikosträd, persimonträd och kvittenträd, samt mispelträd, valnötsträd, jordgubbsträd, fikonträd, körsbärsträd, mullbärsträd, apelsinträd, citronträd och tandköttsträd. En fruktträdgård med nästan 60 päronträd (rocha päron) ger generösa skördar, liksom flera kastanjeträd, varav ett är flera hundra år gammalt. Huvudproduktionen kommer från cirka tusen olivträd: ett årligt genomsnitt på 5 000 kg oliver. Två vägar ger tillgång till underhåll och skörd. Vattentillförseln är kontinuerlig och riklig: det finns tre gruvor, ett grävt schakt och en källa. Genom att dra nytta av terrängens lutning rinner källvattnet med hjälp av gravitationen. Den kan användas för att fylla en pool i framtiden. Denna rustika del täcks av IFAP-subventioner. Det 64 m2 stora annexet i söderläge har byggts om, med bibehållande av de solida exponerade stenmurarna och med alla bekvämligheter som behövs för en helg på landsbygden. Från gatan leder en grind och några trappsteg till huvuddörren och den öppna terrassen på gatusidan, varifrån du kan se kyrkan. När du kommer in ger den första dörren till vänster tillgång till det fullt utrustade badrummet, med en duschkabin med hydromassage. Den andra dörren vetter mot sovrummet, med tvåglasfönster, utsikt över trädgården och en stor inbyggd garderob. Hallen leder till ett stort vardagsrum: hörnspis med braskamin: varm luft tvingas in i sovrummet och badrummet. . Det motsatta hörnet är förberett för en köksdel. En stor dörr vetter mot en täckt terrass. Framför, trädgården och tomten. Denna fastighet har en enorm potential: utrymme, bördig jord och obegränsad bevattning möjliggör diversifiering av grödor. Byggnadens kvalitet, med möjlighet till expansion, är idealisk för ett jordbruksturismprojekt såväl som ett bostadsprojekt. Poço do Canto, i kommunen Mêda, distriktet Guarda, ligger söder om Douro. En lugn by, det är en idyllisk plats för natur- och matälskare. Förutom vin är Alto Douro känt för sina fantastiska landskap, mandlar och olivolja. Den berömda vägen N222, i närheten, Douro och den förhistoriska Côa-dalen är lika många skäl att bosätta sig här som slotten, fästningarna och termalvattnen i distriktet. Avstånd anges för bilar i km : Lissabon: 380 km Porto flygplats: 180 km Viseu: 85 km Vakt: 65 km Södra Hammarbyhamnen: 33 km Motorväg A25: 35 km Gravyrmuseet Foz do Côa: 24 km Freixo de Numão-Mós do Douro tågstation: 22 km Norra Hammarbyhamnen: 28 km Norra Hammarbyhamnen: 17 km Hammarby: 12 km IP2: 13 km Norra Hammarbyhamnen: 10 km Hammarby: 83 km Till den legendariska vägen N222: 8 km till Spanien: Madrid: 420 km Salamanca: 180 km Kontakta mig för mer information. Låt oss boka ett möte. Mitt namn är Vicente Allouard och jag är en oberoende fastighetskonsult för iad Portugal. Mitt huvudsakliga arbetsområde är Longroiva, ett område som jag känner till mycket väl och där jag känner mig helt bekväm. Vill du köpa eller hyra en fastighet och har fortfarande inte hittat det du letar efter? På den här sidan hittar du min fastighetsportfölj. Jag följer gärna med dig på ett besök. Om du inte hittar det du vill ha här är jag helt tillgänglig för att hjälpa dig i denna mycket viktiga fas av ditt liv. Om du planerar att sälja ditt hem kan jag också hjälpa dig genom att ge dig en uppskattning av dess värde och annonsera din fastighet på mer än 200 fastighetsportaler runt om i världen gratis. IAD är ett fastighetsmäklarföretag som inte har fysiska butiker, vilket gör att jag kan träffa dig och ge dig den bästa servicen var du än är, baserat på professionalism och transparens. Som oberoende fastighetskonsult har jag självständighet att hantera mina scheman och förhandla om mitt uppdrag med dig, vilket garanterar dig en personlig uppföljning i alla skeden av processen och en kvalitetsservice till bästa pris. Kontakta mig! Varför välja en iad fastighetskonsult? Välj en iad-konsult och dra nytta av stödet från det största nätverket av oberoende fastighetskonsulter i Portugal. iad skapades i Frankrike 2008 och föddes ur en innovativ modell som bryter med det traditionella konceptet för fastighetsförmedling och främjar en nära relation mellan konsulten och kunden. Framgången för iad-gruppen återspeglas i tusentals konsulter, online-fastigheter och genomförda affärer. #ref: 112736