Exclusivité, photos sur demande.
Centre-ville d’Annemasse, commune dynamique de 35.000 habitants, frontalière avec Genève, quartier stratégique très dynamique.
Murs commerciaux d’un bureau de tabac - presse, Française des Jeux, à succès, sa réserve en dessous, ainsi qu’un appartement de type 3 au dessus, un garage double, et une cave.
L’ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€/mois HT (hors TVA).
Les locataires paient leurs charges de copropriété (dites "récupérables".)
Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83€/an
Rendement brut : 5,2%
Investissement très sûr : Les baux commerciaux apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.
Détail :
Dans un immeuble bâti en 1986 :
Local commercial d’environ 63m2 avec une vitrine de 7 mètres avec environ 45m2 de surface commerciale, un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d’environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 70,53m2 « Loi Carrez », composé d’un couloir avec placard, une cuisine indépendante de 9,24m2, 2 chambres de 12m2 chacune, un w.-c. visiteurs, une salle-de-bains, un salon de 20,12m2 et un balcon de 4,35m2. A rafraîchir.
Un garage double et une cave complètent ces lots.
Contactez-moi au plus tôt avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.
Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Investisseurs : Local mixte commercial et habitation
Annemasse
Kommersiella lokaler • 5 rum • 2 säng. • 1 bad. • ref.: KWHS1206
6 953 334 SEK
Utrymmen
Rum5
Sovrum2
Badrum1
Badrum2
Balkonger1
Garage (utomhus)1
Ytor
Totalt230 Kvadratmeter
Balkong
Garage
Hiss
Annemasse
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TypKommersiell
Byggår1986
VärmeElement, Individuell, Elektrisk
EnergieffektivitetIngen data
Miljöpåverkan (CO₂)Ingen data
MAITRE Thomas
Telefonnummer
+3363...
Hej
Mitt namn är Thomas Maître, jag är fastighetsförsäljningsrådgivare och bor mellan Annecy (Frankrike) och Genève (Schweiz.)
Jag är en del av Keller Williams Real Estate internationella nätverk, vilket innebär att jag kan ta hand om ditt fastighetsprojekt över hela världen.
Kontakta mig idag för att diskutera ditt projekt:
+33 (0)6 30 21 99 62
Er tillgivne
Thomas
KW HAUTS SOMMETS
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442 Rue Louis Rustin
74160 ARCHAMPS