Fastighet 385 m2 med Bed and Breakfast

Aux portes des alpes Mancelles dans un charmant petit village situé à 5 kms de Fresnay sur Sarthe, superbe propriété en pierres de Roussard de 385 m2 environ début 1900 au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 3500 m2. Le cadre idyllique et la quiétude du lieu est idéal pour l'activité de chambres d'hôtes. La propriété est composée d'une grande maison principale, d'une deuxième maison de 80 m2 environ et d'un studio de 65 m2. La maison principale de près de 220 m2, rénovée en 2004 se compose d'une vaste entrée, d’un salon, d'un bureau, d’une salle à manger, de 6 chambres avec chacune salle d'eau et wc , et d'une buanderie. La deuxième maison entièrement rénovée également dispose d'un salon avec cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres avec salle d'eau et wc chacune. Pour finir le studio, disposant d'une entrée indépendante se compose au rdc d’un salon avec cuisine aménagée et équipée et à l'étage d’une grande chambre. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par pompe à chaleur installée en 2023. Les logements sont équipés de la fibre. Actuellement l'activité de chambres d'hôtes génère environ un revenu annuel de 45 000 euros. Cette annonce référence 203302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CREUZEAU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88880007500010. Prix du bien : 641 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2022 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr