Teilgewerbe-Fläche in zentraler Kiez-Lage von Berlin-Charlottenburg, vielseitig nutzbar.Eine Umwandlung in Wohnraumnutzung ist durchaus möglich.Für eine gewerbliche Wohnraum-Kurzzeitvermietung ist das Teilgewerbe zum Beispiel eine hervorragende Möglichkeit für hohe Renditeeinnahmen. Objekt noch bis 2025 vermietet, danach bezugsfrei
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
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Die hier angebotene Teilgewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten und gepflegt nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete hier wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. *Man könnte das Teilgewerbe auch für gewerbliche Wohnraum-Kurzzeitvermietung nutzen und hohe Renditeeinnahmen erwirtschaften. Das aktuell geführte Geschäft ist seit 2015 bis 2025 fest vermietet und bereits zum Ablauf der Vermietungszeit gekündigt. Danach sind die Räume für die eigene Nutzung sofort bezugsfrei.*Ein früherer Auszug des Mieters ist gegen eine Abfindungszahlung möglich. Dort wird derzeit eine Physiotherapie-Praxis betrieben. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell € 864,50 zuzüglich € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich € 347,00 und für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.
-Erdgeschoss-Teilgewerbe für vielseitige Nutzung-Umwandlung in reinen Wohnraum möglich -modernisiert-gepflegtes Gebäude-gepflegte Gewerbe- Wohneinheit -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest-1 moderne Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Die Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten und zentralen Kiez-Lage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Die hier angebotene Teilgewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten und gepflegt nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten, sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete hier wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. *Man könnte das Teilgewerbe auch für gewerbliche Wohnraum-Kurzzeitvermietung nutzen und hohe Renditeeinnahmen erwirtschaften. Das aktuell geführte Geschäft ist seit 2015 bis 2025 fest vermietet und bereits zum Ablauf der Vermietungszeit gekündigt. Danach sind die Räume für die eigene Nutzung sofort bezugsfrei.*Ein früherer Auszug des Mieters ist gegen eine Abfindungszahlung möglich. Dort wird derzeit eine Physiotherapie-Praxis betrieben. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell € 864,50 zuzüglich € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich € 347,00 und für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.
-Erdgeschoss-Teilgewerbe für vielseitige Nutzung-Umwandlung in reinen Wohnraum möglich -modernisiert-gepflegtes Gebäude-gepflegte Gewerbe- Wohneinheit -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest-1 moderne Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Die Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten und zentralen Kiez-Lage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency