Villa från 1200-talet belägen i Montalcino-området - Toscana

Denna distinkta och prestigefyllda villa från 1200-talet ligger på Montalcinos territorium, på landsbygden i San Giovanni d'Asso, i centrum av området som är känt för sin kultur, vin (Brunello), olja och tryffel. Det är ett viktigt komplex som täcker en byggd yta på cirka 640sqm (brutto), helt återställd. Fastigheten omfattar 0,7 hektar mark, bestående av mjukt sluttande parkmark, lite skog och en pool med utsikt över dalen. Läge Den medeltida fästningen San Giovanni d'Asso ligger 35 km från Siena, provinsens administrativa centrum. Andra intressanta platser som Pienza, San Quirico och Montepulciano ligger inom en radie av 30 km. Närmaste motorvägsavfart A1 ligger i Bettolle, 25 km långt bort. Tågstationen Chiusi och Arezzo, där du kan nå Florens, Rom och Milano, ligger 55 km bort. Kuststaden Castiglione della Pescaia ligger cirka 95 km bort, medan den lilla skidorten Monte Amiata ligger på 60 km. Beskrivning Fastigheten består av två byggnader och flera bilagor. Huvudbyggnaden består av två nivåer och mäter totalt cirka 375 kvadratmeter. Bottenvåningen består av en monumental "portico" ingång, ett mycket rymligt vardagsrum / stort vardagsrum (90sqm) med en vacker öppen spis och tre välvda dörrar som leder direkt in i trädgården på den soliga södra sidan, en studie med egen öppen spis, två välutrustade kök som möjliggör enkel catering från två sidor, ett sovrum med dubbelsäng med stort badrum, två multifunktionella utrymmen (sovrum / studie / matsal / konst) med extra badrum, en med turkiskt bad. På övervåningen hittar vi tre sovrum med tre badrum, ett ljust och rymligt vardagsrum (med kök) med underbar utsikt på tre sidor och en panoramaterrass. Övervåningen har en oberoende ytteringång; Men mark och övre våning kan också anslutas inuti. (Ritningar för en trappa inuti finns tillgängliga på begäran.) Den separata byggnaden består av två lägenheter; ansluten kan de användas som en. Den första lägenheten, som mäter ca 95sqm, har två nivåer; Bottenvåningen har ett stort vardagsrum med öppen spis, ett kök och ett litet badrum; Övervåningen har två sovrum och ett bekvämt badrum. Den har en underbar nedsänkt terrass framför. Den andra lägenheten mäter cirka 170sqm och består av tre nivåer. Bottenvåningen består av ett stort vardagsrum med öppen spis och kök. Övervåningen består av sovrummet med 3 sovrum och ett badrum. Källaren används för närvarande som ett stort vardagsrum och är utrustad med ett stort badrum. Även denna del av byggnaden har en terrass med underbar utsikt och en skuggad privat trädgård runt huset. Fastigheten kompletteras med två bilagor. Ett annex är den tidigare höladan, formad till ett rymligt utekök med grill och en djup vedugn, en uteservering och ett vilorum. Det andra annexet är ett halvdrormet tekniskt rum med stort förråd. Utomhusutrymmen Villan är omgiven av en bekväm trädgård med vackra träd (cypresser, fruktträd och olivträd) och panoramautsikt. Den stora natursköna poolen har ett omklädningsrum och omges av en travertinterrass. Den har ett elektriskt lock; Det ligger i trädgården, vilket ger absolut integritet. Att slutföra gården finns några delar av skogen, en liten köksträdgård och en blygsam (men rolig) utanför teatern. Tillstånd och ytbehandlingar Renoveringen/ombyggnaden genomfördes med stor skicklighet och stor uppmärksamhet på detaljer. Takpannorna och de material som användes valdes för att matcha lokal historia. Golven är i "cotto", vissa delar i ädelträ och travertin. Taken är traditionella, med synliga bjälkar. Smakfull trädgårdsdesign. Specialfunktioner: denna villa är GRÖN Detta är en "grön" villa. Varmvatten och el genereras av solcellspaneler och en geotermisk installation. Det finns golvvärme och golvkylning. Väggar och tak är välisolerade. Alla fönster har dubbelglas, är utrustade med inner- och ytterluckor och integrerade skärmar. Det mesta regnvatten samlas i en underjordisk reservoar som serverar tio vattenkranar i trädgården. Om behållaren är tom börjar den privata brunnen fylla på behållaren. Avloppsvatten renas innan det rinner tillbaka ut i naturen. Det finns ett larmsystem med kameror och en rymlig parkeringsanläggning. Huset kombinerar en härlig blandning av oberoende lugn och närhet av byn (1 km) med alla sina tjänster (affärer, bank, post, läkare, apotek, restauranger etc. ). Villan har medvetet rekonstruerats för multifunktionella ändamål. Potentiell användning Denna villa kan användas som ett familjehus för en familj med generöst utrymme för barn, familj och vänner, kanske en självständig del för mor- och farföräldrar eller en vårdnadshavare / sjuksköterska. Det finns plats för studier, musik eller lekrum, hobbyrum för skulptering, måleri etc. Om så önskas erbjuder vissa delar av huset möjligheten att hyras ut. (Villan kan också användas i fyra eller till och med fem separata lägenheter, varje lägenhet har egen egen ingång, delar trädgården och poolen. Alla blandningar av ovanstående möjligheter kan utformas och realiseras med minimal ansträngning.) Villan är perfekt lämpad för antingen boende eller semester. Kontakta oss för att ordna en visning av denna magnifika fastighet.